Стройнадзор: форум про ремонт и строительство

Добрый день!
Взял у ж.д. (LDZ) 6 соток земли в аренду, в Рижском районе, на длительный срок. В устной форме с ними был согласован вопрос о возможности строительства садового домика. Построил домик 32 кв. м. Сам начертил план, приложил все необходимые привязки и описание основания (на керамзито-бетонных блоках без углубления в землю), стен, крыши, окон, двери, цвет..... Всё собрал в папочку, на листах А4 и отнёс в LDZ. Нашлись недоброжелательные соседи, которые написали жалобу в местную "Буввальду" о незаконном строительстве. Буввальда обратилась в LDZ. LDZ - молодцы, не подставили. Дали ответ, что этот вопрос согласовывался со мной. НО: мне сказали, что нужен проект, за подписью лицензированного архитектора, который после согласования с ними должен согласовываться с местной буввальде. Я обратился к своему знакомому архитектору. Он говорит, что ЭТО - временный садовый домик, который без фундамента, который мобильный, можно краном поднять и перевезти в другое место. И что на такие строения проекты не требуются и в местной буввальде не согласовываются.
Так как же на самом деле должно быть??? Домик построил. Жалобный шум пока успокоился. Чего ждать и что делать?

На подобное строение, если оно действительно стоит без фундамента, никакой проект не нужен. Никаких согласований ни со строительным управлением, ни с соседями вам делать не надо. Строение не является недвижимостью, так как абсолютно мобильно. Соседи могут пожаловаться только на то, что домик им преграждает свет, вобщем мешает. В этом случае его придётся отодвинуть. В принципе соседи могут пожаловаться даже на дерево. Но у стройуправы к вам претензий никаких не должно быть. Скорее всего ваши соседи дезинформировали строительных начальников по поводу наличия фундамента, может даже не нарошно.
Держите свой домик на своей территории, от границы с соседями на расстоянии 3 метров и ни о чём не беспокойтесь.

Летом, когда домик ещё строился, заканчивалась постройка, приезжала комиссия с LDZ. Они, правда тогда не сказали, что приехали по жалобе на домик, а сказали, что приехали по другому вопросу. Но домик осматривали очень внимательно. И план домика у меня тогда был ещё только в разработке. Но они любезно объяснили, что бы о фундаменте не было и речи. В общем я быстро закончил с планом и отвёз им. После чего мне пришло письмо от LDZ, о котором я и говорил вначале, из которого я и узнал про жалобу.
От границы с соседями 3 метра и есть. Свет никому не загораживает. До окон далеко. А вот до границы с землёй самоуправы, всего 1 метр. (А я даже и не знаю, чья там земля, самоуправы или LDZ). Правда, там ещё через 2 метра лес. Может быть это согласование с управой они имеют ввиду? Сначала с LDZ (их земля), а потом с буввальде.

Я думаю, что вам надо написать объяснительную в LDZ, в которой прояснить ситуацию с мобильным домом (то что он без фундамента). После этого данный вопрос должен отпасть. А если появятся новые претензии, то пусть конкретизируют суть жалобы, уже пропуская требование архитектурной части.

Да как бы это всё сделал...
На листах А4 начертил план домика, со всеми размерами, также начертил фасад и боковую сторону. Приложил привязку. Сделал пояснительную записку, в которой указал из чего состоит основание домика, каркас, стены, крыша, окна и дверь. Какого цвета это всё будет. Получилось 6 -7 листов. Всё это сшил в папочку и отдал в LDZ. Зарегистрировал, разумеется. Ну, в общем, всё сделал как проект, только собственного производства. На что LDZ ответило, что нужен проект с подписью, печатью лицензированного архиектора. и что этот проект сначала необходимо согласовать с ними ( с LDZ), а потом с местной буввальде.
Я обратился к своему знакомому архитектору. Он пообещал это всё сделать, но что-то пока не сделал. Объясняя это тем, что для такого домика проект не требуется. И местная буввальде его не согласовывает. Круг замкнулся. Вопрос денег не стоит. Я даю, он не берёт.
Когда-то ранее в уголовном или административном законе была статья, НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО САДОВОГО ДОМИКА. Потом её отменили. Надо узнать, куда её переместили или исключили совсем.

В том-то и дело, что никаких бумаг к вашему строению не надо. И архитектор не может подписать бумаги, которые в принципе не должны существовать. То что начертили вы сами не имеет никакого юридического смысла. Да и не понятно - зачем LDZ эти бумаги? Ведь они же не попросят вас сделать зарегистрированные в стройуправе бумаги на стог сена, или на стопку дров. Вот ваш домик тоже самое что и стог сена, куча дров или ящики с бутылками из под пива.
Может просто LDZ хочет расторгнуть с вами заключенный договор?

Надо собрать все бумаги (жалобы, претензии, письма) и обратиться в строительную компанию, в которой есть юрист и архитектор. Я думаю там сообща вам помогут.

Может быть и помогут. За деньги. И правда, почему бы за деньги не помочь?!
И, интересно, кто это мне даст жалобы и претензии???
Я полагаю так: Мобильные домики, предлагающиеся к продаже фирмами, имеют соответствующую документацию, сертификат, согласованный с возможностью установки на территории Латвии и по определённым правилам.
Мой домик тоже должен иметь определённые документы, которые будут определять, мобильный он или нет. А именно: Относится он к недвижимости, со всеми вытекающими отсюда последствиями или нет.
И, всё таки, я лично считаю, что проектная документация, подписанная "действующим" архитектором, нужна. Именно, для определения статуса домика.

Andrej писал(а):В том-то и дело, что никаких бумаг к вашему строению не надо. И архитектор не может подписать бумаги, которые в принципе не должны существовать. То что начертили вы сами не имеет никакого юридического смысла. Да и не понятно - зачем LDZ эти бумаги? Ведь они же не попросят вас сделать зарегистрированные в стройуправе бумаги на стог сена, или на стопку дров. Вот ваш домик тоже самое что и стог сена, куча дров или ящики с бутылками из под пива.
Может просто LDZ хочет расторгнуть с вами заключенный договор?

LDZ может это сделать в любое время, т.к. в договор включен пункт, что они могут..., в одностороннем порядке..., без объяснения причин.

Надо сначала вникать, а не после. И тогда избежите многих хлопот и проблем!

Замечательный совет! И ничему не обязывающий... И, если бы вникал, то вникал бы до сих пор. Потому, что никто в инстанциях ничего не знает или не хочет знать.
Но, как говорится, главное конечный результат. А он есть. Всё уже сделал, и проект. И домик узаконил. В "likumi.lv" нашёл, что садовые домики для летнего проживания могут быть до 40 м.кв. А мне парили мозги, что только 25. Проект с большим трудом, но сделал. Архитекторы в один голос утверждают, что он не нужен. И мне его утвердили без разрешений на строительство.
Местная буввальде сильно хотела узнать, почему я обратился не к ним а в Ж.Д. в первую очередь. На что я ответил, что это вопрос не ко мне, а к Ж.Д., это их земля, и они так велели. Но буввальде поставила своё согласование. Так что, всё узаконено. И хорошо, что обошлось без штрафов, да же без намёков на них. И похоже никаких налогов платить не придётся, т.к. нигде не требовали смету.
Ж.Д. пожелала приятного проживания и посоветовала своевременно продлевать аренду земли, т.к. домик при ней.

Налог на недвижимость рассчитывается не по сметной стоимости проекта, а по кадастровой стоимости недвижимости. Так как у вас вовсе не недвижимость, то наверно и налога не должно быть. Если только на землю, но земля ведь в аренде.